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　　此外，中金基金相关负责人建议，一是逐步放开投资机构(包括Pre-REITs基金)作为扩募或首发环节的原始权益人，将“资产收购、孵化、运营及增值”推动资产注入REITs。二是优化扩募审核程序，特别是对原始权益人、资产类型等均未变化的扩募项目，在相关条件达到首发资产标准的情况下，简化审核程序，提升扩募效率，降低扩募战线长导致的不确定性。三是建议继续与财税部门保持积极沟通，出台或明确相关支持政策，如适度扩大REITs试点税收政策在前端资产重组环节的使用范围等。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄介绍，公募REITs价值回归要落实在宏观经济的恢复预期以及基础设施资产现金流的稳定性和可预测性上。由于底层基础设施资产属性存在差异，对于不同资产类型、不同行业的公募REITs关注要点也不尽相同，但主要的投资逻辑基本相同，包括但不限于资产基本面经营的稳定性、行业发展的可持续性、区域市场的竞争性、资产估值的合理性、可供分配预测的可实现性，以及基金分红、信息披露、投资人沟通等状况。

　　万亿认为，当前时点，投资者或可重点关注两类REITs资产：一是稳健防御型，追求确定现金流，如收费公路、清洁能源(风电/光伏)等经营权或保租房、数据中心以及关联租户占比较高的仓储物流等产权型项目；另一类是周期成长型，可谨慎布局被错杀的仓储物流、产业园区或经营情况持续改善的消费基础设施等资产。“综上来看，核心思路是从‘博市场反弹’转向‘重资产内在价值’，关键在于甄别具体项目的资产质量、估值合理性和运营方能力。”

　　华安基金不动产投资管理部提醒，参与REITs投资，投资者应当结合自身的实际目标、收益风险偏好，选择合适的行业板块。对于追求稳健分红收益的投资者而言，在当前环境下，具备防御属性的行业板块更值得关注，如保障性租赁住房、匹配民生刚需的消费基础设施，以及一些政策属性较强的经营收益权类项目；如果投资者在某些行业领域的投研能力较强，可以在市场化程度更高、弹性空间更大的项目上加大配置力度，追求更高的分红收益以及可能的资本增值收益。