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　　当前相当数量房屋已进入20年以上的“高龄期”，维修需求日益迫切。为此，住宅专项维修资金的交存方式在法规中得到明确：住建主管部门依法确定住宅专项维修资金专户管理银行，并向社会公布。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业服务区域为单位设账，按照房屋户门号设分户账；未划定物业服务区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。当业主分户账账面余额不足首期住宅专项维修资金金额30%时需续交，续交方案由业主大会决定或住建主管部门制定。

　　除了明确交存规则，法规对维修资金的使用情形也作出详细规定。法规明确住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，以及下列相关费用的列支：维修、更新和改造过程中产生的招标代理、勘察设计、监理、验收、造价审核等费用；电梯、结构等住宅共用部位、共用设施设备的安全检测评估费用；住宅共用部位、共用设施设备的专项保险费用；业主大会依法决定的与住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造有关的其他费用。

　　为确保资金安全，法规在监督机制上进一步强化。住建主管部门或业委会每年需公示资金情况不少于30天，专户管理银行应建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主对分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。同时明确法律责任，对虚列工程项目等行为，由住建主管部门追回虚列或者虚增款项，并处虚列或者虚增金额一倍以上二倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。聚焦群众反映的住宅专项维修资金申请难等问题，法规也规范了资金使用流程，明确申请可由业主、业委会等提出，紧急情况下申请使用的，住建主管部门需在收到申请之日起五个工作日内完成审核。